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売却のご相談はハウジングギャラリーまでお気軽に!

とっちーくん

土地や建物の売却について「何から始めればいいのか分からない…」と言う方が多くいらっしゃいます。不動産をスムーズに売るには売却価格が相場と見合っているかがポイントです。売却価格の適正な査定や売出し時期のタイミングなど、お客様にとって最適なアドバイスをさせて頂きます。ぜひお気軽にご相談下さい。

売却までの流れ

STEP01

売却相談

売主様のご事情やスケジュールによって売却方法も異なります。
所有不動産の相場や住宅ローン残債の有無、また相続不動産を売却する際の注意点や売却時にかかる諸費用など売主様によって様々です。
まずはお客様のご希望をお聞かせ下さい。
STEP02

不動産調査/査定依頼

所有不動産がどれくらいの価格で売れるのか、売却金額の目安を知ることでより具体的な売却方法を検討する事ができます。
また不動産によっては思わぬ費用が発生する可能性もありますので、実際に不動産を確認・調査し査定金額をご提示致します。
STEP03

媒介契約の締結

売り出し価格が決定し、売却を開始する際は書面にて売却依頼の契約【媒介契約】を締結します。「専任媒介」や「専属専任媒介」は1社のみの契約となる為、複数の不動産会社と媒介契約書を交わす必要がありません。
媒介契約には以下の3つの契約があります
【一般媒介契約】
複数の不動産会社に売却依頼ができます。不動産会社側に業務報告、レインズ登録の義務はありません。
【専任媒介契約】
売却依頼は1社のみ。買主を自分で見つけることもできます。不動産会社には2週間に1度の業務報告と、レインズ登録の義務が課せられます。
【専属専任媒介契約】
売却依頼は1社のみ。買主を自分で見つけることはできません。不動産会社には1週間に1度の業務報告と、レインズ登録の義務が課せられます。
STEP04

売却活動

『レインズ(指定流通機構)に登録』
レインズに不動産登録することで、他の不動産会社に情報が行き渡りますので、より早く買主様を見つける事ができます。
  • ①『来店顧客にご紹介』
     不動産に見合いそうな顧客に対して、不動産情報をご紹介します。
  • ②『夕刊地方紙への広告掲載』
     毎週金曜の夕刊広告に厳選した不動産を掲載しております。
  • ③『ホームページ掲載』
     当社ホームページに不動産情報を掲載します。
     ホームページは無料で掲載させて頂きます。
  • ④『現地への看板設置』
     一番多いお問い合わせが現地の看板を見ていただいたお客様からです。
     看板は無料で設置させて頂きます。
STEP05

不動産案内

現地案内では、より詳しく、売却不動産のセールスポイントを売主様に代わって買主様にアピール致します。
また同じように不動産のデメリットや不具合箇所等も買主様にはきちんとお伝え致しますので、不動産引渡し後のトラブルやクレームにはつながりません。
STEP06

不動産売買契約の締結

契約内容は非常に重要なものです。事前に買主様に交付する重要事項説明書もあわせて弊社が作成致します。
売買契約が締結されると、不動産の所有権を譲る為の準備を行います。

STEP07

不動産引渡し

契約書に記された取引期日までに、買主様にお引渡しが出来るようにしておかなくてはなりません。
不動産引渡しの基本的な流れは、以下の通りです。
◎不動産や書類の最終確認 ◎代金受領 ◎鍵の引渡し
◎関係書類の引渡し ◎各諸費用の精算 など
司法書士様のご紹介は勿論、必要書類や費用明細作成など、しっかりサポートさせて頂きます。

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